Кондоминиум на Най Янге

В Таиланде существуют несколько типов права собственности на недвижимость. Основные из них включают:

1. Беспрепятственное право собственности (Freehold): Это наиболее привлекательный тип права собственности, который предоставляет полные права владения и распоряжения недвижимостью. Имущество может быть находиться в собственности иностранцев в ограниченных случаях, таких как владение квартирой в зарегистрированном здании на праве собственности до 49% общей площади.

2. Долевая собственность (Leasehold): Это право на аренду недвижимости на определенный срок, обычно 30 лет, с возможностью продления контракта. Иностранцы могут владеть долевой собственностью на землю или недвижимость на основе долгосрочного арендного договора.

3. Концессионное право: Это право на эксплуатацию государственной земли или имущества на определенный срок для определенных целей. Концессии могут быть предоставлены иностранным компаниям либо через аренду или специальные соглашения.

4. Земельная аренда: Это право на аренду земли на длительный срок до 30 лет с возможностью продления контракта еще на 30 лет. Иностранцы могут арендовать землю на основе долгосрочного арендного договора.

Важно отметить, что каждый тип права собственности имеет свои особенности, требования и ограничения, которые следует учесть перед приобретением недвижимости в Таиланде. В случае сомнений или непонимания, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту по недвижимости, чтобы получить подробную консультацию.

В Таиланде "лизхолд" (leasehold) и "фрихолд" (freehold) являются двумя различными способами владения недвижимостью.

1. Лизхолд (Leasehold): Лизхолд - это форма собственности, при которой земля принадлежит государству, а недвижимость - частному лицу или организации. Владелец имеет право аренды земли на долгосрочной основе, как правило, на 30 лет или более, с возможностью продления. Владение недвижимостью осуществляется на основе заключения договора аренды (lease agreement) между владельцем земли и арендатором. Арендная плата может быть фиксированной или изменяемой в течение срока аренды. На практике существует также возможность перепродажи или передачи права аренды другому лицу.

2. Фрихолд (Freehold): Фрихолд - это полная форма собственности, при которой и земля, и недвижимость принадлежат окончательно и полностью владельцу. Владельцу недвижимости предоставляются полные права владения, использования, продажи и передачи недвижимости по своему усмотрению, без ограничений или сроков.

Отличие между лизхолдом и фрихолдом заключается в том, кто владеет землей. В случае лизхолда, земля принадлежит государству, а владелец получает право использования на определенный срок, с возможностью обновления. В случае фрихолда, владелец полностью владеет и землей, и недвижимостью.

Важно отметить, что правила и ограничения в отношении лизхолда и фрихолда могут различаться в разных территориях Таиланда, а также зависеть от типа недвижимости (например, жилой дом, квартира или коммерческая недвижимость). При приобретении недвижимости в Таиланде рекомендуется получить профессиональную юридическую консультацию и ознакомиться с соответствующими законами и правилами.

FET (Foreign Exchange Transaction Form) - это форма отчетности о транзакциях с иностранной валютой, которая требуется от нерезидентов (иностранных граждан или организаций), осуществляющих определенные финансовые операции в Таиланде.

Справка FET может быть необходима в следующих случаях:

1. Покупка или продажа иностранной валюты на банковском счету в Таиланде: Если вы являетесь иностранным гражданином или организацией и осуществляете операции с иностранной валютой на своем банковском счету в Таиланде, вам может потребоваться предоставить справку FET для отчетности перед банком или регулирующим органом.

2. Перевод средств из-за границы: Если вы переводите средства из-за границы на свой таиландский банковский счет или с вашего таиландского банковского счета за пределы Таиланда, вам может потребоваться предоставить справку FET для документирования и регистрации этой транзакции.

3. Иные финансовые транзакции: Справка FET может также потребоваться для других финансовых транзакций, связанных с иностранной валютой в Таиланде, таких как покупка недвижимости, инвестиции и т.д.

Справка FET заполняется банком, с которым вы сотрудничаете, и содержит информацию о сумме, дате и характере финансовых транзакций. Эта справка предоставляется вам для дальнейшего использования при необходимости подтверждения совершенных операций. В случае несоблюдения требований по предоставлению справки FET могут возникнуть проблемы с банками или государственными органами Таиланда.

При покупке недвижимости в Таиланде возникают следующие налоги и сборы:

1. Государственный сбор на доказательство права собственности (Transfer Fee): Это обязательный сбор, который составляет 2% от оценочной стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи.

2. Налог на продажу недвижимости (Specific Business Tax, SBT): Если продавец владеет недвижимостью меньше пяти лет, возможно, будет применяться SBT налог на продажу, который составляет 3,3% от оценочной стоимости недвижимости или от фактической цены продажи, в зависимости от того, какая сумма больше.

3. Налог на доход с недвижимости (Income Tax): Если продавец владеет недвижимостью более пяти лет и не платит SBT, то налог на доход с недвижимости будет составлять 1% от оценочной стоимости или от фактической цены продажи.

4. Регистрационный сбор (Registration Fee): Это 1% от оценочной стоимости недвижимости или от фактической цены продажи. Он покрывает расходы на регистрацию права собственности в земельном регистре.

5. Затраты на юридическое сопровождение: Стоимость услуг юриста или агента по недвижимости может быть включена в общую стоимость покупки.

Важно отметить, что эти налоги и сборы могут изменяться, и рекомендуется обратиться к специалистам или юристам, чтобы получить актуальную информацию о налоговых обязательствах и расходах при покупке недвижимости в Таиланде.

Страхование недвижимости в Таиланде - это процесс заключения договора страхования, который предлагает защиту вашей недвижимости от различных рисков, таких как пожар, наводнения, воровство, повреждение в результате стихийных бедствий и другие.

В Таиланде существует несколько компаний, предлагающих страхование недвижимости. Вы можете выбрать страховщика, основываясь на репутации компании, предлагаемых условиях, ставке страхования и других факторах.

Основные виды страхования недвижимости в Таиланде включают:

1. Страхование от пожара и наводнений: Этот вид страхования предоставляет защиту от ущерба, возникшего в результате пожара или наводнения. Он может включать возмещение стоимости восстановления или ремонта поврежденного имущества.

2. Страхование от воровства и разбойного нападения: Этот вид страхования обеспечивает возмещение убытков, связанных с кражей или разбойным нападением на вашу недвижимость. Он может также включать покрытие убытков, связанных с повреждением имущества при таких инцидентах.

3. Страхование от стихийных бедствий: Этот вид страхования обеспечивает защиту от убытков, вызванных стихийными бедствиями, такими как землетрясения, ураганы, тайфуны и т.д. Он покрывает ущерб, вызванный физическими повреждениями недвижимости или ее потерю.

При выборе страховщика и страховых условий важно учитывать репутацию компании, покрытие рисков, лимиты страхования, ставку страхования и условия выплаты возмещения убытков.

Прежде чем заключить договор страхования, рекомендуется внимательно изучить условия страхования, задать вопросы страховщику и уточнить подробности покрытия и исключения страхования.

Мы также оказываем широкий спектр услуг по обслуживанию недвижимости и управлению после продажи, чтобы обеспечить максимальный комфорт и удовлетворение наших клиентов.

В частности, мы предлагаем следующие услуги:

1. Размещение недвижимости на нашем собственном сайте, а также на популярных платформах, таких как Booking.com и Airbnb. Это помогает максимизировать видимость вашей недвижимости и привлечь больше потенциальных арендаторов или гостей.

2. Управление бронированиями и арендой недвижимости. Мы берем на себя всю работу по приему бронирований, взаимодействию с клиентами, организации заезда и выезда, а также уборке и обслуживанию объекта между гостями.

3. Проведение регулярного технического осмотра и обслуживания недвижимости. У нас есть команда профессиональных мастеров, включающая сантехников, электриков, маляров и инженеров, которые выполняют проверки и ремонтные работы по необходимости. Таким образом, мы обеспечиваем надежность и безопасность вашей недвижимости.

4. Управление финансами и платежами. Мы заботимся о сборе арендных платежей от гостей, оплате коммунальных услуг и технических работ, а также предоставляем вам регулярные отчеты о доходах и расходах.

5. Круглосуточная поддержка и консультации для вас и ваших арендаторов или гостей. Мы предоставляем возможность связаться с нами в любое время для решения вопросов, помощи в случае чрезвычайных ситуаций или предоставления информации о местных достопримечательностях и услугах.

Наша цель - обеспечить максимальное удобство и комфорт для вас, а также гарантировать высокий потенциал доходности вашей недвижимости.

Расходы на содержание недвижимости в Таиланде могут варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как размер и тип недвижимости, ее местоположение, услуги и удобства, предоставляемые в комплексе или районе, и другие факторы. Однако, ниже перечислены основные расходы, которые могут возникнуть при владении недвижимостью в Таиланде:

1. Коммунальные услуги: Это включает оплату за воду, электричество и газ. Счета за коммунальные услуги могут различаться в зависимости от вашего потребления и тарифов, установленных местными поставщиками.

2. Общие расходы (общий сбор): В случае, если ваша недвижимость находится в жилом комплексе, вам может быть необходимо платить ежемесячный общий сбор (maintenance fee). Этот платеж обычно включает расходы на управление комплексом, поддержание общественной инфраструктуры, охрану, уборку и другие общие расходы.

3. Обслуживание и ремонт: Вы также можете понести расходы на ремонт и обслуживание вашей недвижимости. Это может включать ремонт электрики, сантехники, чистку и обслуживание кондиционеров, покраску, ремонт мебели и другие работы по поддержанию вашей недвижимости в хорошем состоянии.

4. Страхование недвижимости: Как уже упоминалось, страхование вашей недвижимости может быть важным расходом. Страховка может покрывать убытки при пожаре, наводнении, краже и других рисках.

5. Налог на недвижимость: Владельцы недвижимости в Таиланде также обязаны платить налог на недвижимость (property tax). Налоговая ставка зависит от стоимости и типа недвижимости.

6. Управление имуществом: Если вы живете далеко от своей недвижимости или не хотите заниматься ее управлением самостоятельно, вы можете нанять управляющую компанию или агента, чтобы вести учет ваших расходов, обеспечивать обслуживание и управление вашей недвижимостью. В этом случае, вы должны учесть расходы на услуги управляющей компании или агента.

Обратитесь к местным агентам или специалистам по недвижимости, чтобы получить более подробную информацию о расходах на содержание недвижимости в конкретной области Таиланда или для конкретного типа недвижимости.

При продаже недвижимости в Таиланде есть несколько важных факторов, которые необходимо учитывать. Вот некоторая информация, которую стоит знать:

1. Право собственности: В Таиланде существуют различные формы права собственности, включая свободную и арендную. Отдельное внимание следует уделить проверке юридической чистоты недвижимости и ее земельного участка. Важно работать с надежным юридическим консультантом, который поможет вам разобраться во всех аспектах связанных с правом собственности.

2. Земля и аренда: Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде, однако они имеют возможность арендовать земельный участок на длительный срок. При продаже недвижимости на арендованном земельном участке, договор аренды также должен быть учтен.

3. Валюта: При продаже недвижимости в Таиланде, цена обычно указывается в тайских батах. Важно учитывать текущий курс обмена валюты при переводе суммы продажи из тайландских батов в вашу национальную валюту.

4. Налоги и сборы: При продаже недвижимости в Таиланде, могут быть применимы налоги и сборы. Например, налог на доходы при продаже недвижимости или налог на передачу имущества. Важно иметь информацию об этих налогах и планировать их внесение в стоимость продажи.

5. Юридическое сопровождение: Рекомендуется работать с надежным и опытным юридическим консультантом, который будет следить за законностью сделки и поможет вам с оформлением всех необходимых документов.

6. Комиссии и расходы: При продаже недвижимости, возможно понадобится оплатить комиссию агенту по недвижимости или плату за услуги эскроу-агента. Учтите эти расходы при расчете общей стоимости продажи.

7. Временной период: Процесс продажи недвижимости в Таиланде может занять некоторое время. Учитывайте это при планировании и будьте готовы к некоторым задержкам.

Важно обратиться к профессионалам, чтобы убедиться во всех аспектах продажи недвижимости в Таиланде. Всегда проконсультируйтесь с надежным юридическим консультантом или агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что все процессы проходят законно и безопасно.

В Таиланде используется множество популярных приложений, включая следующие:

1. Line: Line - это популярное мессенджер-приложение, которое используется в Таиланде и других странах Юго-Восточной Азии. Оно предоставляет возможность общаться через текстовые сообщения, аудио и видеозвонки, а также имеет различные функции, такие как игры и новостные ленты.

2. Grab: Grab - приложение для заказа такси и мототакси в Таиланде. Оно позволяет быстро и удобно вызвать автомобиль или мотоцикл для поездки по городу и сделать онлайн-оплату.

3. Foodpanda: Foodpanda - это популярное приложение для доставки еды из различных ресторанов и кафе. Оно позволяет выбирать блюда из разных кухонь и делать заказ с доставкой прямо к двери.

4. Lazada: Lazada - это одна из самых популярных платформ для онлайн-покупок в Таиланде. Она предлагает широкий выбор товаров, включая электронику, одежду, обувь, косметику и многое другое.

5. Shopee: Shopee - это еще одна из популярных онлайн-платформ для покупок в Таиланде. Она предлагает разнообразные товары, а также имеет функцию обратных аукционов и возможность совместных покупок.

6. Wongnai: Wongnai - это приложение, которое предоставляет информацию о ресторанах, кафе, барах и других местах общественного питания в Таиланде. В приложении можно найти отзывы, рейтинги, фотографии и другую полезную информацию о местах питания.

7. Agoda: Agoda - это популярное приложение для бронирования отелей и других вариантов размещения в Таиланде и в других странах мира. Оно предлагает широкий выбор вариантов размещения с возможностью сравнения цен и чтения отзывов.

8. AirAsia: AirAsia - это приложение авиакомпании, которая предлагает недорогие авиабилеты в Таиланде и по всему региону Юго-Восточной Азии. Приложение позволяет искать и бронировать билеты, выполнять онлайн-регистрацию и отслеживать статус рейса.

Обратите внимание, что популярные приложения могут меняться со временем, поэтому рекомендуется проверять актуальность информации перед использованием.

В Таиланде есть несколько крупных банков, которые предлагают широкий спектр банковских услуг. Некоторые из них включают:

1. Bangkok Bank (Бангкок Банк) - является одним из крупнейших коммерческих банков в Таиланде и предлагает широкий спектр услуг как для физических лиц, так и для предприятий.

2. Kasikorn Bank (Касикорн Банк) - также известный как К-Банк, предлагает различные банковские услуги, включая банковские счета, кредитные карты, ипотеки и инвестиции.

3. Siam Commercial Bank (Сиам Комершал Банк) - также широко известный как SCB, является одним из старейших и наиболее известных банков в Таиланде. Предлагает услуги для частных лиц, предприятий и иностранных клиентов.

4. Krung Thai Bank (Крунг Тай Банк) - это один из крупнейших государственных банков в Таиланде и предоставляет банковские услуги для широкого спектра клиентов.

5. Bank of Ayudhya (Банк Аюттаая) - известный как Krungsri Bank, является одним из крупнейших банков в Таиланде и предлагает широкий спектр услуг как для частных лиц, так и для предприятий.

Это только некоторые из основных банков в Таиланде, и существует и другие банки, такие как TMB Bank, CIMB Thai Bank, и United Overseas Bank, предлагающие также различные банковские услуги. При выборе банка в Таиланде важно просмотреть их условия, комиссии и рейтинг надежности, и обратиться к конкретному банку для получения более подробной информации о доступных услугах.

Для открытия счета на Пхукете вам понадобится следующее:

1. Паспорт: Вам понадобится оригинал паспорта, а также копия его главной страницы и страницы с визой.

2. Виза: В зависимости от вида вашей визы (туристическая, рабочая и т.д.), могут потребоваться дополнительные документы, такие как приглашение на работу или резидентская карта.

3. Доказательство адреса: Вам потребуется предоставить документ, подтверждающий ваше место проживания на Пхукете. Это может быть копия договора аренды жилья, счет за коммунальные услуги или письмо от владельца жилья.

4. Другие документы: Возможно, вам также потребуется предоставить дополнительные документы или информацию в зависимости от выбранного банка. Некоторые банки могут потребовать копию тайской SIM-карты или справку о доходах/зарплате.

5. Присутствие в банке: В большинстве случаев вам придется явиться лично в банк для открытия счета. Однако, некоторые крупные банки могут предложить онлайн-процесс открытия счета.

Некоторые из популярных коммерческих банков на Пхукете, где вы можете открыть счет, включают Kasikorn Bank, Bangkok Bank, Siam Commercial Bank и Krungsri Bank. В каждом из этих банков есть отделения и филиалы на всем острове.

Рекомендуется заранее связаться с выбранным банком, чтобы узнать о требованиях и процедуре открытия счета, поскольку они могут изменяться со временем.

Некоторые банки на Пхукете могут предложить онлайн процесс открытия счета. Например:

1. Kasikorn Bank: У Kasikorn Bank есть онлайн-сервис K Plus, который позволяет клиентам открыть счет онлайн. Вы можете скачать приложение K Plus на свой смартфон, зарегистрироваться и следовать инструкциям для открытия счета.

2. Bangkok Bank: Bangkok Bank также предлагает своим клиентам возможность открыть счет онлайн через приложение Bualuang iBanking. После загрузки приложения на свой смартфон, вы можете зарегистрироваться и следовать инструкциям для открытия счета.

3. Siam Commercial Bank: Siam Commercial Bank предлагает онлайн-приложение SCB Easy, которое позволяет клиентам открыть счет и обслуживать его онлайн. Вы можете загрузить приложение на свой смартфон, зарегистрироваться и открыть счет без необходимости посещения банка лично.

Важно отметить, что онлайн процесс открытия счета может иметь ограничения и требования, и они могут изменяться в зависимости от конкретного банка. Рекомендуется связаться с выбранным банком и узнать подробности о доступных онлайн-сервисах и процессе открытия счета.

При покупке недвижимости в Таиланде вы можете столкнуться с выбором между покупкой строящегося объекта или готового объекта. Вот некоторые основные отличия между ними:

1. Стоимость: Стоимость строящегося объекта обычно ниже, чем стоимость готового объекта, поскольку покупка происходит на ранней стадии строительства. Однако, стоимость может изменяться по мере продвижения строительства.

2. Гибкость: Покупка строящегося объекта может предоставить вам больше гибкости в выборе планировки и отделки. Вы можете иметь возможность настроить интерьер, выбрать материалы и дизайн по своему вкусу.

3. Время ожидания: При покупке готового объекта вы можете въехать в недвижимость практически сразу после заключения сделки. В то время как при покупке строящегося объекта вам потребуется подождать, пока строительство будет завершено, что может занять несколько месяцев или даже годы.

4. Риски строительства: При покупке строящегося объекта существуют риски связанные с незаконченным строительством, задержками или изменениями в планах строительства. Необходимо тщательно изучить репутацию строительной компании, проверить их прошлый опыт и выполненные проекты.

5. Налоги и сборы: В зависимости от фазы строительства, при покупке строящегося объекта вам могут потребоваться дополнительные расходы на налоги и сборы. Например, налог на продажу недвижимости может возникнуть при окончании строительства.

В целом, выбор между строящимся и готовым объектом зависит от ваших предпочтений, временных рамок и доступного бюджета. Важно провести тщательное исследование и проконсультироваться с юристом или недвижимостью агентом, чтобы убедиться в получении достоверной информации и принять взвешенное решение.

При аренде недвижимости в Таиланде следует учесть следующие основные моменты:

1. Тип недвижимости: Определите тип недвижимости, которую вы ищете - квартира, дом, вилла и т. д. Учтите свои потребности и предпочтения, чтобы сузить поиск.

2. Лизинговый срок: Уточните лизинговый срок с владельцем. В Таиланде часто предлагаются годовые контракты аренды, но иногда также возможны краткосрочные сроки аренды.

3. Цена и залог: Очень важно ясно определить стоимость аренды и требуемую сумму залога перед подписанием договора. Уточните, что включено в стоимость и какие дополнительные расходы нужно будет оплатить.

4. Договор аренды: Всегда подписывайте официальный договор аренды с владельцем недвижимости. Если у вас нет опыта в составлении такого договора, имейте в виду, что лучше обратиться к профессиональному юристу или агенту по недвижимости, чтобы убедиться, что договор аккуратен и защищает ваши права.

5. Внимательно читайте договор: Прочитайте договор аренды внимательно, чтобы убедиться, что в нём указаны все важные условия, такие как сроки оплаты, порядок урегулирования споров и другие правила.

6. Проверка состояния недвижимости: Перед подписанием договора осмотрите недвижимость и убедитесь, что она находится в хорошем состоянии. Зафиксируйте любые дефекты или повреждения, чтобы избежать споров о возврате залога за повреждения, которые были сделаны перед вашим въездом.

7. Владение имуществом: Уточните, что включено и разрешается сделать с имуществом. Некоторые владельцы недвижимости не позволяют проводить ремонтные работы или изменять дизайн, поэтому убедитесь, что вы согласны с условиями использования.

8. Расходы на жизнь: Узнайте, какие расходы на жизнь будут возлагаться на вас. Некоторые недвижимости предоставляются с включенными коммунальными услугами, а в других случаях вы должны будете оплачивать их отдельно.

9. Репутация агента или владельца: Если вы работаете с агентом или арендодателем, проверьте их репутацию и надежность. Запросите рекомендации или прочтите отзывы от других арендаторов.

Важно помнить, что эти моменты не являются исчерпывающими, и рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией или помощью юриста или агента по недвижимости, чтобы убедиться в соответствии всех необходимых требований и защите ваших интересов при аренде недвижимости в Таиланде.

Перед началом строительства в Таиланде, застройщик должен получить ряд необходимых документов и разрешений. Вот некоторые из них:

1. Разрешение на строительство (Construction Permit): Застройщик должен подать заявление на получение разрешения на строительство в соответствующий муниципалитет или департамент городского планирования. В процессе рассмотрения заявки будут оцениваться планы строительства, соответствие здания правилам и нормам строительства, а также его воздействие на окружающую среду.

2. Земельный титул (Land Title Deed): Застройщик должен обладать правом собственности или аренды земли, на которой будет строиться объект. Для этого необходимо иметь соответствующий земельный титул.

3. Архитектурные планы и разрешение на планировку (Architectural Plans and Planning Permission): Застройщик должен представить подробные архитектурные планы строительства, включая планы здания, фасады, планы пола и другие технические детали. Для получения разрешения на планировку строительства эти планы должны быть одобрены соответствующими органами.

4. Договоры с подрядчиками и поставщиками (Contracts with Contractors and Suppliers): Застройщик должен иметь заключенные договоры с подрядчиками и поставщиками, которые будут строить и поставлять материалы для строительства.

5. Договоры с покупателями: Если застройщик продает недвижимость на стадии строительства, он должен иметь заключенные договоры с покупателями, в которых описаны условия продажи и подробности о передаче недвижимости.

6. Сертификаты на безопасность и качество (Safety and Quality Certificates): Застройщик должен получить сертификаты, подтверждающие безопасность и качество строительства, например, сертификаты соответствия строительных материалов и технического оборудования нормам и стандартам.

Важно отметить, что процедуры и требования могут различаться в зависимости от местоположения и типа строительства. Перед началом строительства застройщику необходимо проконсультироваться с местными властями и специалистами, чтобы убедиться в получении всех необходимых разрешений и документов.