Покупка и владение недвижимостью в Таиланде.
Давайте рассмотрим покупку и владение квартирами в Таиланде. Нерезидент (иностранец) может приобрести квартиру в кондоминиуме в соответствии с Законом о кондоминиуме 2008 года двумя способами. Первый — это безусловное право собственности, другое — долгосрочная аренда (арендованное имущество).
Покупка и владение кондоминиумом в Таиланде
1. Иностранцы могут купить только кондоминиум без права собственности. Общее количество иностранных владельцев в проекте не должно превышать 49%. Приобретение права собственности на кондоминиум означает, что вы будете иметь полное право владения, распоряжения и пользования в течение неограниченного срока. При покупке недвижимости в собственность, регистрация перехода права собственности происходит в Земельном отделении с записью имени в Акте о собственности на квартиру. Вы навсегда становитесь владельцем собственности, вы имеете право завещать ее своим наследникам, продавать ее третьему лицу, хотя третье лицо получает такое же право, как и первоначальный покупатель. Этот способ хорош для наращивания собственного капитала, так как срок владения не уменьшается. Если сумма ваших инвестиций превышает 10 миллионов бат, то владелец имеет право на инвестиционную визу, продлеваемую иммиграционной службой один раз в год.
2. При покупке квартиры в аренду условия владения ограничиваются договором. Обычно это 30-летний срок. В зависимости от условий договора срок аренды может быть продлен еще на два 30-летних срока в соответствии с разделом 540 Гражданского и коммерческого кодекса Таиланда. Вы можете передать арендную плату другому лицу, но срок аренды будет остаточным.
3. Преимуществами арендованного имущества являются: минимальные регистрационные сборы (1,1%) по сравнению с правом владения (6,8%), и если арендатор является государственным служащим, он не может указать свое имущество за рубежом в декларации, это арендованное имущество. Отрицательным является то, что в случае физического ущерба арендатора права на аренду аннулируются, поэтому вы можете использовать приобретенное имущество тайской компанией с ограниченной ответственностью. В этом случае доля нерезидента наследуется, а директор меняется. Смена владельца происходит таким же образом. Передача права собственности регулируется договором аренды.
Этапы покупки кондоминиума безусловного права собственности:
1. Вам нравится кондоминиум. Перед подписанием договора и внесением задатка, который обычно составляет 100-200 тысяч бат, вы должны поговорить со своим адвокатом для пересмотра условий договора, разрешения на строительство, Закона о земле, регистрации застройщика и продавца, а также получателя средств и полномочий подписи директора, условий строительства и регистрация.
2. После внесения задатка вы подписываете предварительный договор купли-продажи, платите еще 25% от стоимости застройки или 100%, если строительство завершено и документ, подтверждающий право собственности на квартиру, готов к передаче права собственности.
3. В Земельном бюро при передаче права собственности вы должны платить следующие налоги в соответствии с условиями договора купли-продажи:
* Комиссия за перевод в размере 2% от стоимости единицы.
** Если вы покупаете кондоминиум непосредственно у застройщика, вы должны заплатить 1% от цены, указанной в договоре. *** При покупке квартиры в кондоминиуме у домовладельца, который владел квартирой менее 5 лет, вы должны платить бизнес-налог по ставке 3,3% от покупной цены.
**** Гербовый сбор составляет 0,5% от стоимости покупки. Если вы владеете правом собственности на кондоминиум, у вас есть право голосовать по вопросам управления и строительства, которые обычно обсуждаются на собрании юридического лица эксплуатирующей организации. Если вы сдаете в аренду свой кондоминиум, вы должны заплатить 12,5% государственного налога от годовой арендной платы.
Покупка земли в Таиланде
1. Тайское законодательство не разрешает иностранцам покупать землю на 100% без права собственности, хотя существуют некоторые законные способы обойти это ограничение. Вы можете создать тайскую компанию с ограниченной ответственностью, чтобы вы могли приобрести землю через свою компанию. Земля будет принадлежать и продаваться компанией, которой вы владеете, а не частному лицу. Передача прав осуществляется путем смены директора и учредителя.
2. Другим популярным способом является покупка земли в аренду. Продление срока аренды аналогично аренде квартиры — 30-летний срок с возможностью продления максимум до 90 лет. Вы можете купить дом в аренду или владеть им по договору.
3. Если вы состоите в браке с гражданином Таиланда или вступаете в другие отношения, вы можете приобрести землю в собственность под своим именем, а затем подписать договор аренды с вашим мужем / женой. Разумно, что вы должны подписать кредитный договор на сумму земли и цены дома.
Строительство дома в Таиланде.
Ограничения владения иностранной собственностью в Таиланде ограничиваются только владением землей. Земля и строение, находящееся на земле, могут принадлежать разным людям по закону. Это означает, что гражданин Таиланда может владеть землей и сдавать ее в аренду на срок 30 лет. Вы, как иностранец, можете владеть собственностью, которая находится на земле.
Право владения домом на земле всегда следует за сроком аренды земли и не может превышать 30 лет для каждого периода до продления. Если вы хотите построить дом, вы должны получить разрешение на строительство. Разрешение на строительство может быть выдано на имя строительной компании или на имя землевладельца. Раздельное владение домом увеличивает права арендатора и снижает налоги.
Прежде чем строить дом, вы должны рассмотреть:
* Соответствует ли земельная документация для аренды и строительства целевому назначению, количеству магазинов и зонированию?
** Достаточно ли мощностей и сетей для работы в быту (электричество, вода, канализация)?
*** Разве дорога в здание не частная?
**** Установите правоспособность собственника земли, проверьте документы у своего адвоката и составьте договор на тайском языке. Владелец может быть в судебном процессе по долгу (например, банкротство и т. д.).
Защитите свои инвестиции — это залог хорошего настроения и отдыха в Стране улыбок!
